房屋鉴定的作用体现在能够让业主知道房屋所存在的问题，避免质量问题的继续扩大，及时做好加固修补处理。在房屋鉴定时，既能出房屋存在的问题，又能对房屋存在的问题给出一些加固或修补的建议，让业主可以很好地去处理房屋的质量问题。房屋出现质量问题的时候，对房屋做一个鉴定是很有必要的，通过房屋鉴定可以很好地知道房屋所存在的质量的问题，可以及时采取措施进行加固补强，如果房屋的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到房屋的居住。所以，存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋鉴定的。

　　危险房屋鉴定标准具体如下：

　　1、为确保住用，对危险房屋的鉴定有所依据。

　　2、房屋构件，是指承重构件及其组成的体系。

　　3、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　4、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。主要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进行房屋鉴定。